Преобразование устаревающих и невостребованных социальных объектов в новые формы – естественный процесс развития экономики. Меняются потребности, интересы общества, под них формируется и новое предложение. Причиной реконцепции также могут стать и внешние факторы, например, пандемия, которая вносит большие изменения в характер проведения досуга, посещения массовых мест.

Преобразованию подвергаются промышленные и социальные объекты: производственно-складские комплексы, торговые центры, кинотеатры. Многим известен пример реконструкции газгольдера главного газового завода в Планетарий №1 с самым большим в мире проекционным звездным куполом, завода «Севкабель» – в общественное культурно-деловое пространство «Севкабель Порт», а промышленного объекта на острове Новая Голландия – в уникальный культурный парк, который стал любимым местом отдыха петербуржцев.

Одна из последних тенденций – это реконструкция кинотеатров, которые начиная с лета 2021 года стали закрываться из-за крайне низкой посещаемости. Например, ушли с рынка «Мираж Синема» в ТЦ «Международный» и ТЦ «Атлантик-Сити», «Каро Фильм» в ТЦ «Варшавский экспресс», «Кинопарк» в ТЦ Green Park, кинотеатр в ТЦ «ПИК». Опустевшие пространства преобразовываются в фудхоллы и коворкинги. Как считает партнер «БестЪ. Коммерческая недвижимость» и директор по развитию УК PAGE Станислав Ступников, преимущество коворкингов в том, что они отлично вписываются, с точки зрения планировок, в неудобные помещения, в которых располагаются кинотеатры. А преимущество кинотеатров для реконцепции в коворкинг заключается в отличной звукоизоляции и вентиляции, а также в том, что они имеют хорошую высотность, которая позволяет выстраивать антресоли/вторые этажи, что очень нравится арендаторам.

По прогнозам, коворкинг может дать собственникам помещений в 2,5-3,5 раза больше дохода, чем ранее действующие кинотеатры. А учитывая их большие площади, эксперты предлагают делать эффективные коллаборации коворкингов и фудхоллов, которые будут прекрасно вписываться в концепцию торговых центров.

Бюро «АЙКИДИЗАЙН» активно участвует в преобразовании объектов в новые востребованные форматы недвижимости. Мы разрабатываем планировочные решения некоторых действующих кинотеатров для реализации в них коворкингов. Одной из последних работ стал проект для кинотеатра «Мираж».

В статье использованы материалы с сайта www.rbc.ru