В мире, где неопределенность стала новой нормой, способность предвидеть перемены – теперь ключевое конкурентное преимущество. Gensler, одна из ведущих мировых компаний в сфере архитектуры и дизайна, в своем ежегодном прогнозе Design Forecast 2026 определяет основные направления, которые будут формировать среду для жизни, работы и отдыха. В основе прогноза – анализ более 100 тенденций в 33 отраслях. Главный вывод: ценность пространства теперь измеряется эмоциями и практической пользой, а способность к адаптации является обязательным условием успеха. Мы изучили этот прогноз и выделили ключевые идеи, которые будут определять проектирование общественных пространств, коворкингов, сервисных офисов и апарт-отелей в наступающем году.

Ключевые изменения 2026 года

Аналитики Gensler выделяют шесть основных направлений, создающих новый контекст для проектирования:

1. Атмосфера и впечатления – истинная мера ценности. В современном мире успех пространства измеряется не квадратными метрами, а его способностью увлекать историей, создавать приятные моменты и эмоциональный отклик. Речь идет о создании такой среды, где дизайн, функции и активность складываются в целостный сценарий, вовлекающий посетителя, вызывающий желание вернуться и стать частью этого пространства.

2. Рабочее место становится стратегическим активом. Компании предпринимают самые смелые шаги, чтобы трансформировать свое рабочее пространство – разрабатывают дизайн офиса для привлечения талантов, генерации инноваций и укрепления культуры, основанной на чувстве общности и единых ценностях.

3. Гибкость и работа с данными превращают нестабильность в преимущество. Непредсказуемая экономическая ситуация, высокие процентные ставки и нестабильные цепочки поставок увеличивают стоимость строительства. В этих условиях проектная гибкость и создание «адаптивных активов», способных трансформироваться под меняющиеся функции становятся обязательным условием. Застройщики, которые сочетают прогнозную аналитику затрат и оперативное сотрудничество, могут предвидеть сбои, быстро адаптироваться и удерживать проекты в рамках графика.

4. ИИ меняет представление о возможном. Искусственный интеллект – это творческая сила, открывающая новую эру дизайна. Он помогает раскрывать скрытые паттерны в поведении людей – например, как они перемещаются по зданию, где чаще всего общаются или какие пространства выбирают для сконцентрированной работы. Такие неочевидные закономерности, выявленные с помощью данных, позволяют переосмысливать пространства с невиданной скоростью и точностью.

5. Адаптивное использование – основа городского развития. Вместо сноса и нового строительства в фокусе стратегическое преобразование не использующейся недвижимости. Здания проектируются или реконструируются с расчетом на смену функций в будущем. Эта гибкость позволяет, например, бывшему промышленному комплексу работать, как креативный кластер, отвечая на запросы города. Так города становятся гибче, рациональнее в использовании ресурсов и интереснее.

6. Готовность к климатическим вызовам – обязательное условие в проектировании. Экстремальные погодные явления становятся все более частыми, и это прямая угроза для недвижимости. Чтобы сохранить свою ценность, здания должны возводиться с расчётом на долгосрочную адаптивность, повышенную долговечность и способность к восстановлению.

Трансформация рабочих пространств

В 2026 году произойдет переосмысление фундаментальной ценности офиса. Исследования Gensler показывают, что основное преимущество физического пространства сместилось в сторону человеческого взаимодействия. Личное общение и коллективная работа стали ключевыми элементами продуктивности. Поэтому современный офис – это прежде всего платформа для связей и карьеры. Его новая задача – создавать среду для наставничества, спонтанных встреч и укрепления корпоративной культуры, что критически важно для профессионального роста и чего невозможно в полной мере достичь удаленно. Дизайн-проект офиса становится стратегическим активом, в который стоит инвестировать.

В качестве эффективной стратегии Gensler отмечает тренд на создание кампусов формата «HQ-plus». Это полноценная деловая экосистема, где офис объединен с другими функциями компании, например, с научными лабораториями, шоу-румами, производством или зонами для мероприятий. Цель – создать уникальную среду, которая сама по себе становится конкурентным преимуществом и инструментом для развития бизнеса.
Пример из практики Gensler: Burlingame Point. Этот проект наглядно иллюстрирует новый подход: кампус на берегу залива, спроектированный с приоритетом на устойчивость, общедоступность и высокое качество дизайна, стал примером офиса, как центра притяжения, здесь созданы:

• комплекс услуг для жизни – на территории есть всё необходимое для работы и жизни: детский сад, ресторан и фитнес-центр;
• среда для общения: пешеходные зоны и террасы с видом на залив специально спроектированы для неформального общения и отдыха;
• защита от будущих рисков: архитектура и инженерия здания уже учитывают долгосрочные климатические изменения, например, повышение уровня моря.

От общей стратегии к конкретным подходам в дизайне

Как философия «офиса-магнита» реализуется на практике? Дизайн становится инструментом для достижения бизнес-целей, предлагая сотрудникам разнообразие специализированных зон для разных задач. Это помогает создать среду, в которую хочется возвращаться. Ключевые принципы подхода:

• Акцент на человеческих связях. Современный офис проектируется для живого общения и наставничества, которые укрепляют чувство общности.
• Поддержка на всех этапах карьеры. Пространство учитывает разные потребности: зоны для обучения новых сотрудников, командной работы и неформального общения.
• Технологии, как удобная инфраструктура. Цифровые решения незаметно интегрируются в пространство, как основа для продуктивной работы, например, они автоматически настраивают свет или климат, упрощают бронирование переговорных.

Сфера гостеприимства в 2026 году

По данным прогноза Gensler, в мире, перенасыщенном цифровым контентом, отели и апартаменты для длительного проживания берут на себя новую роль – они становятся оазисами реальной жизни и живого общения, где можно побыть наедине с собой и ощутить неторопливое течение времени. Эта новая роль выражается в нескольких ключевых трендах:

• Офлайн – это новая роскошь. В мире постоянной цифровой связи возможность отключиться становится ценным преимуществом. Отели создают для этого специальные условия: пространства без цифровых экранов, зоны тишины и интерьеры, где акцент сделан на натуральных материалах и изделиях ручной работы. Их природная текстура и теплота расслабляют и дают ощущение спокойствия, чтобы гости могли по-настоящему отдохнуть.
• Платформа для благополучия. Запрос гостей смещается от простого пассивного отдыха к личному развитию и заботе о себе. В ответ на это отели создают продуманную wellness-среду с пространствами для медитации, авторскими оздоровительными программами и возможностью составить персональный «маршрут» к физическому и ментальному балансу.
• Дизайн, который подстраивается под гостя. Пространства и услуги становятся гибкими и учитывают предпочтения каждого посетителя – от планировки номера до культурной программы. Это создаёт у человека ощущение уникальности, что все продумано именно для него.

Для нашего бюро прогноз Gensler – это больше, чем перечень трендов. Это подтверждение нашего подхода: мы разрабатываем дизайн коворкинга, гибкого офиса и апарт-отеля, всегда ориентируясь на потребителя, – создаем среду, в которой комфортно, которая влияет на состояние, поведение и интересы людей, способствует формированию сообщества. Таким образом мы помогаем нашим клиентам превращать пространство в эффективный бизнес-инструмент, который решает конкретные задачи: от привлечения и удержания целевой аудитории, повышения лояльности до улучшения финансовой эффективности объекта.

Статья написана на основе источников:
Design Forecast 2026, доступного на сайте www.gensler.com
https://www.gensler.com/blog/10-workplace-trends-for-2026-whats-in-and-whats-out
https://www.gensler.com/6-trends-shaping-design-in-2026
Фото: www.gensler.com.