Гибкие офисные пространства стали символом трансформации глобального рынка труда. От стартапов до корпораций — компании всё чаще отказываются от классических офисов в пользу адаптивных решений. Этот тренд подкрепляется цифрами: только за 2024 год мировой рынок коворкингов вырос на 16,6%, достигнув 35 тыс. локаций. В статье мы разберем, как меняется индустрия, и какие страны и аудитории задают тон.

Ситуация на глобальном рынке

Мировой рынок гибких офисов переживает этап активного развития. По данным 2024 года, его ёмкость оценивается в $22 млрд при ежегодном росте на 16–18%. К 2030 году эксперты прогнозируют увеличение количества локаций до 60 тыс., а объёма рынка — до $35 млрд.

Лидером развития стали страны с быстрорастущей экономикой. Индия, Китай, Саудовская Аравия и Нигерия демонстрируют наибольшую активность благодаря сочетанию урбанизации, государственной поддержке малого бизнеса и развития IT-сектора. При этом 40% пользователей гибких офисов — это стартапы, которые ценят снижение издержек и возможности для коллаборации. Ещё 30% приходится на фрилансеров, чья численность растёт в связи с цифровизацией рабочих процессов, и 30% — на корпоративные команды, переходящие на гибридные форматы работы.

Основная доля мирового рынка гибких офисов (43%) принадлежит Азиатско-Тихоокеанскому региону, где сосредоточены технологические центры. Европа, занимая 16%, представляет собой стабильный рынок с высокой конкуренцией, а Россия с её 3-мя % демонстрирует свой потенциал за счёт развития в регионах.

Российский рынок: между столицами и регионами

Российский рынок коворкингов развивается неравномерно, но динамично. В 2024 году здесь работало около 860 гибких офисов, которые расположены в 144 городах. Общая площадь объектов превышает 730 тыс. м², обеспечивая 91 тыс. рабочих мест.
Москва и Санкт-Петербург остаются центрами притяжения — на них приходится 25% и 11% локаций соответственно. Рынок здесь не только стабилизируется, но и приближается к насыщению.

В регионах ситуация иная: за пять лет (с 2019 по 2024 гг.) число городов с коворкингами выросло с 81 до 144, но в 58 из них функционирует всего по одному объекту. Это создаёт потенциал для роста, особенно с учётом того, что 40% локаций поддерживаются государственным или региональным финансированием.
С точки зрения локаций коворкинги чаще всего размещаются в бизнес-центрах (40%), отдельно стоящих зданиях (32%) и встроенных нежилых помещениях (14%). Реже их можно встретить в торговых центрах, апарт-отелях или гостиницах (по 7%), но эти форматы набирают популярность благодаря широкой аудитории, доступной аренде и многофункциональности.

Тенденции развития рынка коворкингов

Современные гибкие офисы — это ответ на вызовы эпохи цифровых технологий, где скорость и адаптивность, а также снижение издержек становятся новыми стандартами. Это особенно актуально для стартапов, которые являются основным драйвером рынка и формируют 40% спроса. Однако всё чаще коворкинги адаптируются под нужды корпораций: компании арендуют пространства для проектных групп, сокращая риски долгосрочных арендных обязательств.

Цифровизация стала неотъемлемой частью индустрии. Внедрение IT-решений для управления заполняемостью, динамического ценообразования и автоматизации процессов позволяет оптимизировать затраты. Например, алгоритмы анализируют загрузку переговорных комнат и корректируют тарифы в режиме реального времени.

Ещё один тренд — гибкость условий. Операторы предлагают разнообразные форматы членства: от почасовой аренды до корпоративных подписок. Это особенно востребовано в странах-лидерах, таких как Индия, где малый бизнес ищет максимально адаптивные решения.

Гибкость дизайна коворкингов стала ответом на потребность в адаптивных пространствах, которые можно оперативно подстраивать под меняющиеся задачи. Модульная мебель и трансформируемые перегородки позволяют за короткое время превратить, например, open-space в зону для переговоров или лекторий.

В бюро «АЙКИДИЗАЙН», создавая дизайн коворкинга, мы часто выбираем подобные решения, так как это современно, а также делает пространство многофункциональным и значительно снижает затраты инвестора, позволяя избежать реконструкции. Дополнительно с целью зонирования мы используем зелень — этот инструмент не только мягко разделяет пространство, не создавая жестких границ, но и психологически делает его более гибким и «отзывчивым» к потребностям людей, что является важной составляющей востребованности проекта коворкинга.

Развитие гибких офисов в России

В России коворкинги развиваются в условиях, которые сочетают как возможности, так и ограничения. С одной стороны, рост доли самозанятых (12 млн человек к декабрю 2024 года) и государственная поддержка IT-сектора стимулируют спрос. С другой — дефицит качественных офисных площадей в регионах заставляет операторов искать нестандартные решения: переоборудовать торговые центры, апарт-отели и гостиницы.

Важным фактором развития гибких офисов становится консолидация рынка: франшизы и sharing-платформы объединяют игроков, — это снижает конкуренцию и расширяет географию присутствия. При этом 40% объектов создаются при участии государства — например, сеть коворкингов «Точка кипения», где резиденты могут не только работать, но и посещать образовательные мероприятия.

Наравне с этим наблюдается и снижение инвестиционной активности, поэтому операторы коворкингов не могут активно расширяться за счет открытия новых объектов. В ответ на это они не замораживают развитие, а делают ставку на многофункциональность пространства, расширяя, таким образом аудиторию коворкингов — они становятся комьюнити-центрами благодаря, например, организации лекториев, мастер-классов или коворкинг-кафе.

Перспективы развития сервисных офисов

Согласно аналитическому отчёту For Insights Consultancy, к 2030 году ожидается рост глобального рынка гибких офисов до 60 тыс. локаций при среднегодовом темпе роста 6,6%. Этот прогноз основан на текущих тенденциях, включая рост числа стартапов, фрилансеров и корпораций, переходящих на гибридные форматы работы. Для сравнения: в 2024 году рынок оценивался в $22 млрд, а к 2030 году аналитики прогнозируют его увеличение до $35 млрд.
В России основным вектором развития останется региональная экспансия, так к 2024 году число городов, где функционируют коворкинги, увеличилось до 144, что на 10,7% больше по сравнению с 2023 годом, и это количество продолжит расти.

Ещё один вектор — интеграция с вторичным рынком недвижимости. Пустующие бизнес-центры, торговые залы и промышленные зоны будут всё чаще перепрофилироваться под многофункциональные пространства. Это не только снизит затраты на запуск и поможет решить существующую проблему дефицита качественных площадей, а также подарит таким объектам вторую жизнь.

Гибкие офисные пространства — это уже больше, чем тренд. Они стали инструментом адаптации бизнеса к быстро меняющимся условиям: цифровизации, росту удалённой занятости, стремлению минимизировать затраты и риски. Мировой рынок, достигший $22 млрд/год в 2024 г., продолжает расти, а в России, несмотря на небольшие 3% в глобальной статистике, стабилизируется рынок в Москве и Санкт-Петербурге и продолжается рост экспансии в регионы. Гибкие офисы постепенно становятся не просто рабочими местами, а центрами притяжения для образования, инноваций, нетворкинга и комьюнити.

Статья основана на данных аналитического доклада группы компаний «БестЪ», подготовленного к мероприятию BestBreakfast, который был посвящен современным гибким офисным пространствам, и прошел в рамках фестиваля CoworkingFest 2025.

Репортаж о мероприятии https://www.youtube.com/watch?v=ywzHuy6CF6E&t=9s