Рынок апартаментов России стремительно развивается. В Санкт-Петербурге первый апарт-отель открылся в 2011 году и за прошедшие 12 лет в городе было запущено 90 объектов с общим номерным фондом в 33 тыс. юнитов. Больше всего объектов за все это время было сдано в 2022 году — 263,5 тыс.кв.м площадей^[1].

При этом по заселению самым востребованным среди гостей стал 2023 год. Согласно собственным исследованиям ГК «БестЪ» ^[2], средневзвешенная заполняемость по году составила 60%, а в самый сезон превысила 90%, что обошло внушительные показатели 2018 года во время Чемпионата мира по футболу. По словам Николая Антонова, генерального директора «МТЛ-Апарт» (входит в ГК «БестЪ»), за последний год высокую загрузку «обеспечил внутренний турист, который перешел от посуточной аренды квартир в более цивилизованный формат проживания» ^[1].

Несмотря на это, до наполнения рынка апартаментов в Санкт-Петербурге еще далеко — так считает Константин Сторожев, председатель экспертного совета по апарт-отелям и сервисным апартаментам Российской Гильдии управляющих девелоперов.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», опубликованных в декабре 2023 г., в городе строится 50 комплексов на 18 тыс. юнитов. А в перспективе планируется запустить и другие проекты на 1,2 млн. кв. м^[1]. Все это свидетельствует и о востребованности апарт-отелей среди жителей и гостей Санкт-Петербурга, и об интересе девелоперов к данному виду коммерческой недвижимости.


Тренды в развитии апарт-отелей

Основной тренд в строительстве новых апартаментов, как отмечает Консалтинговый центр «Петербургской недвижимости», — реконструкция уже готовых зданий. Это финансово выгоднее для девелопера, нежели строить с нуля, и можно быстрее получить все необходимые документы на застройку, а также есть возможность организовать объект любого масштаба: от респектабельных апартаментов до коливингов, например, в центральном районе с развитой инфраструктурой, что является преимуществом особенно для гостей города.

Еще один тренд, который появился среди апарт-отелей благодаря возросшей конкуренции, — нестандартный дизайн коммерческих интерьеров, оригинальное позиционирование и маркетинговая политика, а также стремление создавать социально значимые объекты для города.

Сетевые апартаменты не только активно развиваются и открывают новые филиалы в стране, но и стараются создать новые проекты комфортной городской среды с акцентом на человека, призванной снизить уровень стресса и поддержать ментальное здоровье людей.

Так, в сети апарт-отелей группы RBI ARTSTUDIO сделана ставка на искусство, чтобы знакомить гостей города с культурным наследием Северной столицы. Отель ARTSTUDIO Moskovsky декорирован работами эксклюзивной серии «Ленинградский модернизм» графического дизайнера Петра Банникова, которые выставлены в Лувре и MoMA в Нью-Йорке. А отель ARTSTUDIO Nevsky удивит иммерсивными театральными постановками, в которые вовлечены гости и зрители.

Сети апарт-отелей YE’S позиционируют себя скорее, как полноценное общественное пространство, где можно интересно и с пользой проводить время не только гостям отеля, но и жителям города. Здесь организованы: галерея современного искусства, круглосуточный коворкинг с небольшими переговорными комнатами, зоны отдыха, фитнес-центр, стадион и фуд-холл с кухнями разных стран мира.

Сеть апарт-отелей Avenue Apart также поддерживает новый урбанистический тренд — создавать социально значимые городские объекты, полезные для гостей и жителей Санкт-Петербурга. Отель на Василеостровской отличает один из самых больших и красивых атриумов с развитой инфраструктурой, где работает фуд-корт, разные шоу-румы и салоны красоты.

В апарт-отеле в Люберцах, архитектурное бюро А4 организовало общественную зону на крыше, дополнив ее кинотеатром, фитнес-центром и небольшим кафе. Сергей Марков, архитектор и сооснователь бюро, делает ставку не только на оригинальную локацию, но и на формирование комьюнити, одна из функций которого — снятие стресса, что сегодня очень важно для большого города.


Апарт-отели в России сейчас активно развиваются, при этом они интересны, как девелоперам, так и гостям. Постепенно они перестают быть объектами, где можно просто жить. Органично вписываясь в инфраструктуру города, апартаменты дополняют ее, становясь социально значимыми объектами. Каждая сеть использует свои решения, чтобы привлечь гостей, поэтому теперь в апартаментах можно с пользой проводить время, работать и отдыхать, находить людей, близких по интересам. Это актуально и доступно не только для проживающих в отелях гостей, но и для жителей города, и туристов.

При этом, как отмечает Лариса Аниканова, генеральный директор Бюро AIKIdesign (входит в состав ГК «БестЪ»), которое создавало дизайн Avenue Apart, еще на стадии проектирования дизайна апартаментов можно влиять на востребованность объектов, используя современные технологии и материалы, а также, закладывая гибкие решения, которые в дальнейшем помогут менять пространство, согласно поставленным задачам.


^[1] Данные взяты из статьи «Реконструкция и регулирование: рынок апартаментов готовится к росту»
^[2] ГК «БестЪ» — одна из ведущих инвестиционно-девелоперских компаний на Северо-Западе России, которая с 1997 года реализует проекты в сфере коммерческой недвижимости. (bestgroup.ru)

В статье также использовались данные статьи «Чем могут удивить апарт-отели в России»