20 июня 2022
АНАЛИТИКА: НОВЫЕ ФОРМАТЫ НЕДВИЖИМОСТИ В ЦИФРАХ
Почему коворкинги и социокультурные пространства - выгодный способ распорядиться недвижимостью
Время меняет отношение к привычным вещам, приоритеты и потребности людей. Интересно все новое и нестандартное. Это актуально и для сферы строительства коммерческой недвижимости, которая, подстраивается под потребности и предлагает новые форматы общественных пространств – коворкинги и культурно-деловые пространства.

Примечательно, что мировой кризис, который, парализовал жизнь, не повлиял на их рост. И тенденция роста наблюдается во всех странах мира.
Коворкинги и их преимущества

Гибкие офисные пространства или коворкинги – это полностью оборудованные офисные пространства. Любой желающий может арендовать рабочее место, кабинет или переговорную, при этом есть все необходимое для длительного комфортного пребывания – кухни, зоны отдыха и неформального общения.

Коворкинги имеют ряд преимуществ в сравнении с привычными офисами:
  • Отсутствие инвестиций по обустройству
  • Готовность начать работу в любой момент
  • Отсутствие затрат на административный персонал
  • Экономия при уменьшении количества сотрудников
  • Гибкие условия по аренде. 38% респондентов оценили этот фактор максимально
  • Новые знакомства и возможности в бизнес-среде. Согласно исследованиям, 48% резидентов коворкингов выделяют это преимущество.
Коворкинги в мире

Коворкинги буквально ворвались на рынок недвижимости и стремительно завоевывают его. По данным исследования 2020 г., 77% собственников в мире, планировали расширяться, 32% заявили, что намерены открыть одно новое место, а 38% – два-три, что свидетельствует о финансовой привлекательности коворкинга, как инвестиционного проекта.

США занимают первое место по количеству коворкингов в мире – 3700, далее следует Индия – 2197, и на третьем месте Великобритания – 1044.
С 2018 по 2020 г.г. открылось более 2800 коворкингов по всему миру. И в 2020 году лидирующие позиции по их ежегодному росту были у Германии и Индии.
Гибкие офисные пространства в Санкт-Петербурге

Коворкинг-индустрия становится мейнстримом и для нашего города. По данным исследования в марте 2022 г., было насчитано более 70 коворкингов площадью от 50 до 6200 м2. При этом 60% всей площади принадлежит сетевым пространствам, что подтверждает финансовую привлекательность данного инвестиционного проекта и в России.
Коворкинг Avenue Page, г. Санкт-Петербург
Кто формирует спрос

  • Фрилансеры, ИП и самозанятые, которые по данным исследования составили 40% резидентов
  • Сотрудники, работающие удаленно на постоянной основе – 20%
  • Стартапы и небольшие компании, желающие экономить и оперативно изменять количество рабочих мест
  • Средние и крупные компании, которые по разным причинам арендуют офисы
  • Крупные арендаторы, которые по данным 2022 года формируют более половины спроса на рынке Санкт-Петербурга.
Другой формат недвижимости

Другой востребованный формат коммерческой недвижимости – это творческие и культурно-деловые пространства. Это преобразование исторических объектов в общественные с максимальным сохранением облика и креативным оформлением.
Концепция проектов предусматривают выставочные, концертные, обучающие, спортивные площадки, творческие мастерские, офисы и многое другое. Цель таких проектов – развитие культурной составляющей̆ и улучшение общего качества жизни города.

Такие пространства интересны для разных групп населения и очень популярны, их количество растет с каждым годом. В мае 2022 г. в Санкт-Петербурге работало 9 основных общественных пространств, максимальным размером 78600 м2 и загрузкой площадей на 98%! Этот факт только подтверждает востребованность таких мест, а данные исследования констатируют высокую проходимость.
Ниже фотографии бывшего главного газового завод Общества столичного освещения, г. Санкт-Петербург.
Ныне это Планетарий № 1, самый крупный планетарий во всем мире
Резюме

Новые форматы коммерческой недвижимости интересны, полезны и востребованы, и поэтому стремительно покоряют города и страны. Бюро «АЙКИДИЗАЙН» рады быть среди тех, кто их создает.

Статья основана на исследованиях:

  1. Статистические данные Сoworking Resources о развитии коворкингов в мире. Исследования не включают изучение России. Ссылка на источник - https://www.coworkingresources.org/blog/key-figures-coworking-growth
  2. Анализ общественных пространств Санкт-Петербурга от группы компаний «БестЪ», май 2022 г.
  3. Обзор коворкингов Санкт-Петербурга от компании Knight Frank ST Petersburg, март 2022
  4. Социологическое исследование «Коворкинг-пространство как новая форма организации труда», Васильева Д. И., СПбГУ.
Хотите увидеть больше наших статей?
Жмите на кнопку ниже
Мы в соцсетях
Подписывайтесь!