Рынок коворкингов в 2025 году демонстрирует противоречивые тенденции: с одной стороны, новых объектов становится все меньше, с другой – растут арендные ставки и увеличивается спрос среди корпоративных клиентов. В этой статье мы проанализируем текущую ситуацию и основные тренды сегмента гибких офисов на примере Санкт-Петербурга.

Санкт-Петербург: консолидация и рост цен

По данным аналитиков, за весь 2025 год в Санкт-Петербурге будет открыто всего три сервисных офиса суммарной площадью 3,2 тыс. кв. м. Такой уровень станет рекордно низким с 2019 года. Для сравнения: в 2024 году было открыто 11 коворкингов площадью 15,4 тыс. кв. м, что более чем в четыре раза превышает ожидаемый ввод площадей в 2025 году.

Особенно характерной стала первая половина текущего года, когда в городе открылся только один сетевой сервисный офис JURGENS-PAGE. Сейчас в Санкт-Петербурге функционирует 64 объекта площадью 90,4 тыс. кв. м, которые вмещают 13,9 тыс. рабочих мест.

Как отмечает Сигуш Бабоян, представитель международного агентства Bright Rich | CORFAC International, такая ситуация обусловлена острым дефицитом качественных площадей в центре города, а также растущей стоимостью аренды. При этом средняя ставка аренды выросла на 6% — до 25,8 тыс. рублей в месяц. Наиболее дорогими локациями стали: Красногвардейский район (30,2 тыс. рублей/кв. м), Центральный (29,1 тыс. рублей/кв. м) и Петроградский район (28,6 тыс. рублей/кв. м). Вакантность площадей увеличилась до 13,9%, причем наибольшая доля свободных пространств наблюдается в центральных районах города.

Ключевые игроки и тренды рынка

Рынок коворкингов Санкт-Петербурга характеризуется высокой степенью консолидации. Сетевые операторы контролируют 82% рынка, при этом на август 2025 года, например, «Практик» занимает 24% рынка (10 объектов, 16,2 тыс. кв. м), PAGE владеет 22% рынка (11 объектов, 14,7 тыс. кв. м).
Недавно состоялось открытие нового сервисного офиса VEREYSKAYA-PAGE и во второй половине года PAGE планирует открыть еще один – NALICHNAYA-PAGE, что увеличит их портфель до 13 объектов общей площадью 18,9 тыс. кв. м.

Изменения на рынке коворкингов Санкт-Петербурга сейчас формируются под влиянием новых экономических условий и запросов арендаторов. Среди ключевых тенденций можно выделить:

1. Рост доли корпоративных клиентов. Крупные компании все чаще арендуют целые этажи и здания. Этот тренд особенно заметен в условиях дефицита качественных классических офисов. Яркий пример: площадка оператора Multispace «Правда» (956 кв. м), полностью занятая компанией МТС Digital. Как отмечает Виктория Горячева из Nikoliers, ведущей консалтинговой компании в сегменте коммерческой и жилой недвижимости в России, сервисные офисы становятся качественной альтернативой для корпоративных клиентов, кому для работы необходимо современное оборудованное пространство.

2. Географическая избирательность. Наибольшим спросом стабильно пользуются локации, расположенные в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах. Арендаторы все чаще обращают внимание не только на расположение, но и на уровень сервиса, инженерную инфраструктуру, качество отделки и общее управление объектом. По мнению Регины Волошенко, руководителя отдела офисной недвижимости консалтинговой компании NF Group, создать эффективную бизнес-модель можно благодаря решениям, ориентированным на потребности аудитории и в локациях с подтвержденным спросом.

3. Цифровая трансформация. Операторы активно внедряют системы управления заполняемостью и динамическое ценообразование, что подтверждает и Мария Сумарокова, генеральный директор сети коворкингов и гибких офисов сети PAGE. Этот тренд соответствует общемировой практике цифровизации этих пространств.

4. Дефицит качественных помещений. Особенно остро ощущается в Санкт-Петербурге нехватка офисных помещений классов A и B так как строительство новых объектов практически не ведется, а ввод новых ограничен экономическими факторами: на ситуацию влияет высокая ключевая ставка, сдерживающая инвестиции в коммерческую недвижимость.

5. Смещение предложения в периферийные районы. В связи с дефицитом качественных помещений в центре города операторы начинают осваивать спальные районы, предлагая более доступные по цене пространства.

Глобальные тенденции индустрии

Мировой рынок коворкингов демонстрирует устойчивый рост. По данным международной компании, которая специализируется на анализе рынка и бизнес-консалтинге – Market Research Future, глобальный рынок был оценен в $22,01 млрд в 2024 году и, как ожидается, вырастет до $82,12 млрд к 2034 году при ежегодном темпе роста 14,1%.

Среди ключевых мировых трендов можно выделить несколько значимых направлений. Устойчивое развитие становится важным критерием выбора, что проявляется в использовании экологичных материалов и энергосберегающих технологий. Технологическая интеграция преобразует пространства через внедрение умных систем управления и искусственного интеллекта, таких как системы автоматического бронирования помещений. Гибридные пространства становятся ответом на разнообразные потребности пользователей – резиденты могут выбрать специальные зоны для коллективной работы или для задач, требующих концентрации. Также в приоритете wellness-ориентированный дизайн, направленный на повышении физического и ментального благополучия человека через, например, создание комнат для медитации и использование эргономичной мебели. Такие тенденции формируют настоящее и будущее индустрии коворкингов, где идет акцент на качество среды и удовлетворенность пользователей.

Качественный дизайн сервисного офиса становится ключевым фактором его востребованности. Проект общественных пространств внутри сервисных офисов требует особого внимания, так как именно эти зоны способствуют формированию профессионального сообщества и неформального общения между резидентами.

Наше дизайн-бюро специализируется на создании проектов современных и функциональных коворкингов и сервисных офисов. Наш опыт включает создание нескольких проектов для сети PAGE – одного из лидеров рынка в Санкт-Петербурге. Совсем недавно мы сдали новую «страницу» – VEREYSKAYA-PAGE и сейчас продолжаем работать над проектом NALICHNAYA-PAGE, который откроется во второй половине 2025 года.

Мы понимаем, что успешный дизайн коворкинга должен балансировать между комфортом, функциональностью и бизнес-показателями. Также мы уверены, что даже в условиях замедления темпов ввода новых пространств, продуманный дизайн и внимание к потребностям клиентов остаются залогом востребованности и прибыльности.

Статья написана на основе источников:
https://www.kommersant.ru/doc/7941335
https://cre.ru/analytics/99164
https://officenavigator.ru/blog/trendy-v-kovorkingakh-2025g/
https://www.executivecentre.com/blog-article/new-in-coworking-industry/ 
https://archieapp.co/blog/coworking-statistics/
https://www.optixapp.com/blog/coworking-trends/
https://www.kovorkingi.ru/lib/chto-izmenit-industriyu-kovorkingov-v-mire-v-2025